Von vorne
von oben
Wohnzimmer
Vollholzküche
Schlafraum EG
Arbeitszimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer_OG
Kellerbar
Bad OG
Keller mit Dusche
Sauna
seitlich
"Wuntertüte" in bester Lage!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 22869 Schenefeld
- Kaufpreis 399.500,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Grundstück ca. 384 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 53 m²
- Baujahr 1963
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 247
- Provision 2,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Warum Wundertüte?
Als ich das erste Mal vor dem Haus stand, habe ich geglaubt, hier ein kleines Haus mit 3 Zimmern zu sehen. Als ich hinein ging, wurde es immer größer und durch seine Atmosphäre immer beeindruckender. Sie sollten, wie ich auch, kleinere funktionelle Räume und Winkel sowie Holz mögen.
Durch einen Windfang erreichen Sie den Flur. Rechts sehen Sie die hochwertige Vollholzküche, die eine sehr schöne Wohnatmosphäre vermittelt. Links geht eine Treppe zum Obergeschoss, eine Treppe in den Vollkeller und ein kleines Bad ist dort ebenfalls zu finden.
Geradeaus kommen Sie ins Wohnzimmer mit dem Ausgang zur Terrasse. Dort befindet sich auch eine Essecke und ein weiterer offener Raum. Die Fenster mit Mahagonirahmen sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Das Obergeschoss ist mit einem kleinen Arbeitszimmer, einem größeren Schlafzimmer sowie einem etwas versteckt liegenden weiterem Zimmer hinter dem Badezimmer ausgestattet.
Der Spitzboden ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und kann als weiteres Schlaf- oder Spielzimmer genutzt werden.
Im Vollkeller befindet sich eine größere Kellerbar, eine Sauna, eine Dusche sowie weitere Räume in denen unter anderem auch die Gasheizung (Bj. 2016) untergebracht sind. Auch eine Schwimmbadvorbereitung ist vorhanden. Auf dem vorgesehenen Becken steht aktuell die Sauna.
Der Garten ist pflegeleicht und bietet einen Pavillon bzw. ein Gartenhaus, Hier können Sie sich in ruhiger Lage einen schönen Ort zum Entspannen errichten.
Das Haus bietet eine sehr gute Substanz für Renovierungen. Von außen etwas Putz und Farbe auf das vorhandene Wärmedämmsystem und wirkt wie neu gemacht. Auch das Dach wurde 2008 gemacht und einzelne Fenster bereits erneuert.
Aufgrund der Lage mit Schulen, Kindergarten und besten Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe bestens für eine Familie bis zu 2 Kindern geeignet.
Lage
In dem Stadtteil Schenefeld, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Hamburg gelegen, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohngegend. Schenefeld zeichnet sich durch seine grüne Umgebung sowie seine gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten somit eine gute Infrastruktur für Familien und Berufstätige.
Die Stadt Schenefeld gehört zur Metropolregion Hamburg und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten sowie einem vielseitigen gastronomischen Angebot ist für jeden Geschmack etwas dabei. Durch die Nähe zur Großstadt Hamburg stehen außerdem alle Vorzüge einer Metropole zur Verfügung, wie eine exzellente medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Region um Schenefeld besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Nordsee. Erholungssuchende finden in den umliegenden Naturschutzgebieten und an den Nordseestränden zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Die Region ist auch für ihre kulinarischen Spezialitäten und traditionellen Feste bekannt, die Einheimische und Besucher gleichermaßen begeistern.
Ausstattung
Echtholzeinbauküche;
Terrasse;
Sauna;
Schwimmbadvorbereitung;
Partykeller;
Dusche im Keller.
Sonstiges
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Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 01713042833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 198 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 22.10.2025
- Energieausweis gültig bis 21.10.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
