Wohnzimmer
Balkon
Balkonblick
Küche
Blick_Küche_Wz
Blick zur Wohnungstür
grosses Schlafzimmer
Büro oder Kinderzimmer
Duschbad
WC-im-Bad
Kellerraum
Ruiheraum_Sauna
Garagenhof
Haus (2)
Haus
Blick ins Grüne
Nicht nur eine schöne Wohnung!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 22869 Schenefeld
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Hausgeld 412,87 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1977
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 249
- Provision 2,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Auch das Haus in ruhiger Schenefelder Lage mit insgesamt 6 Wohnungen verfügt über viele tolle Extras.
Aber zuerst zur Wohnung, die im ersten Stock liegt:
Nach dem Betreten sehen Sie zunächst eine geräumige Diele, von der links das erste Zimmer (Homeoffice/Kinderzimmer) abgeht. Danach kommt der Küchenraum mit einer hellen, gut nutzbaren Einbauküche.
Danach kommen ein weiteres Zimmer, das Gäste-WC und das Duschbad mit Badlüfter.
Rechts liegt das Wohnzimmer mit dem Ausgang zu einem außergewöhnlich großen Balkon, der eher einer Terrasse gleichkommt. Von dem großen Fensterelement mit einer Schiebetür werden Sie begeistert sein. Hier sind auch Fliegengitter vorhanden.
Alle Fensterelemente der Wohnung wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Böden sind mit Fliesen bzw. Stäbchenparkett belegt.
Die Wohnung wurde von der letzten Mieterin renoviert und in einem guten Zustand an den Eigentümer übergeben. Es sind lediglich Anpassungen an Ihren Geschmack nötig.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung sowie ein großer Kellerraum. Für die Garage ist ein eigenes Grundbuch vorhanden.
Nun zum Haus:
Es ist in einem sehr guten gepflegten Zustand. Es stehen keine großen Renovierungen an. Im Keller des Hauses befindet sich eine Sauna mit Ruheraum, die für die Bewohner nutzbar ist. Weiterhin gibt es einen Gemeinschaftsraum mit Bar zum Klönen und Feiern. Ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller sind vorhanden.
Insgesamt, auch durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, dem Klövensteen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, ein tolles Angebot zu einem fairen Preis.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in der Ortslage von Schenefeld, einer ruhigen Stadt in Deutschland. Die Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme und familiäre Atmosphäre schaffen. In der Siedlung, in der sich die Immobilie befindet, finden sich zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv sind. Supermärkte, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Stadt Schenefeld liegt in einer reizvollen Umgebung und zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an Hamburg aus. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell in die Hansestadt, wo zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Shoppingmöglichkeiten und Restaurants auf die Bewohner warten. Schenefeld selbst hat aber auch einiges zu bieten, darunter schöne Parkanlagen, Sportvereine und ein reges Veranstaltungsleben. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und beeindruckt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern.
Die Region um Schenefeld besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Von ausgedehnten Wäldern über idyllische Seen bis hin zu malerischen kleinen Orten – hier findet man eine gelungene Mischung aus Natur und Kultur. Die Nähe zur Nordsee sorgt zudem für ein angenehmes Klima und lädt zu Ausflügen ans Meer ein. Die Immobilie bietet somit nicht nur eine gute Anbindung an die Großstadt, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit der umliegenden Natur zu genießen.
Ausstattung
Einbauküche;
Sehr großer Balkon mit elektrischer Markise
Gäste-WC;
Garage mit elektrischem Tor;
Sauna mit Ruheraum im Haus;
Raum zum Feiern mit Bar im Haus,
Sonstiges
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Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 01713042833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 12.11.2025
- Energieausweis gültig bis 20.04.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
