Grundstück von vorne
Grundstück von hinten
Terrasse_hinten
Eingangsbereich
Küche
Esstisch
Esszimmer
Wohnzimmer_Blick Esszimmer
Wohnzimmer
Duschbad
Treppe zum OG
Schlafzimmer_OG
Flur_Heiz- und Waschraum
Teich
Auffahrt_Garagen_Gartenhaus
Nebeneingan_Hof
Neuer Preis für ein Haus mit großem Garten im Hamburger Speckgürtel!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25474 Bönningstedt
- Kaufpreis 375.000,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Grundstück ca. 800 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1920
- Nutzfläche ca. 61 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 241
- Provision 2,95% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Preis einer 3-Zimmer Wohnung in Hamburg können Sie hier ein laufend modernisiertes Haus im unmittelbaren "Speckgürtel" von Hamburg erwerben. Auf dem großen Grundstück werden Sie und Ihre Kinder und ggf. Haustiere sich sehr wohl fühlen. Abends können Sie sich auf der Terrasse mit Blick auf den kleinen Teich und die Fische von der Arbeit erholen.
Das Haus aus den 20ziger Jahren wurde in den letzten 25 Jahren laufend modernisiert. Die Einbauküche ist neuwertig, das Duschbad erneuert, das Dach gedämmt und eine kleine Solaranlage installiert. Die vollständigen monatlichen Nebenkosten betragen aktuell € 431,46.
Bitte erwarten Sie aber keinen Neubau. Es ist ein Haus mit "Seele" in dem sich eine Familie mit bis zu 2 Kindern wohlfühlen kann.
Die vorhandene Nutzfläche bezieht sich auf das Obergeschoss. Hier gibt es einige Räume, die zum Wohnen und Schlafen genutzt werden und entsprechend ausgebaut sind.
Auf dem Grundstück finden Sie 2 Garagen und ein massives Gartenhaus. Geräte zur Bewirtschaftung des Grundstückes können ggf. übernommen werden, da die Bewohner sich aus Altersgründen eine Wohnung nehmen möchten.
Sie wohnen hier 300 Meter von der Stadtgrenze Hamburg-Schnelsen entfernt an der B4. Die Geräusche der Straße halten sich in Grenzen und sind nicht höher, wie in den meisten Hamburger Wohnungen. Hier können Sie Ihren Kindern ermöglichen in ländlicher Umgebung aufzuwachsen und trotzdem alle Vorteile der Großstadt genießen. Auch Hunde werden sich hier wohlfühlen.
Es sind keine großen Renovierungen oder Sanierungen erforderlich, so dass Sie sofort einziehen können, sobald die Eigentümer eine passende Mietwohnung gefunden haben.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Bönningstedt. Die Grenze zu Hamburg-Schnelsen ist ca. 300 entfernt. Es liegt an der B4 und somit sehr zentral. Dennoch ist es nicht laut und Sie wohnen direkt an Wiesen und Feldern.
Die Umgebung zeichnet sich durch viele Grünflächen und Parks aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien einladen. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe.
Bönningstedt ist eine charmante Stadt mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an Hamburg. Die Bewohner profitieren von einer schnellen Anbindung an die Autobahn sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das Leben in Bönningstedt besonders familienfreundlich gestalten.
Die Region um Bönningstedt ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Bewohner können hier das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Natur des ländlichen Raums sowie die Nähe zur lebendigen Metropole Hamburg. Dadurch bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Ausstattung
Moderne Einbauküche,
2 Garagen;
Gartenhaus;
Terrasse;
Großes Grundstück mit Teich;
2 Eingänge;
Ausgebautes DG zum Wohnen.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.
Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 324 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 09.03.2025
- Energieausweis gültig bis 08.03.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
