Dachterasse 1
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Elternschlafzimmer OG
Flur OG
Zimmer OG
Bad
Bad
Bad
Altbau vorne
Neubau
Garten
Garten
Neubau und modernisierter Altbau im perfektem Understatement!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 25436 Uetersen
- Kaufpreis 1.100.000,00 €
- Wohnfläche ca. 381 m²
- Grundstück ca. 944 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Marmor
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 244
- Provision 2,95 inkl. MwSt.
Immobilie
Hier vereinen sich Altbaucharme und ein luxuriöses Neubauhaus zu einer perfekten Mischung aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Der Neubau bietet einer Familie mit bis zu 3 Kindern ideale Wohnverhältnisse.
Vorne an der Straße liegt eine in der Gegend typische Altbauvilla mit 2 vermieteten Wohneinheiten. Diese ist weitestgehend modernisiert und renoviert. Hier werden durch zuverlässige Mieter sichere Mieteinnahmen erzielt.
Links am Vorderhaus vorbei führt ein Weg zu einem sehr hochwertig, im Jahre 2023 erbauten Anbau, der von der Straße aus nicht zu sehen ist.
Die Außenanlagen und die auf dem Flachdach vorhandene Dachterrasse mit Wintergarten sind noch nicht vollwertig hergestellt. Der Verkäufer garantiert bis zur Übergabe die Fertigstellung. Schnellentschlossene Käufer könnten noch mitgestalten.
Im Erdgeschoss des Neubaus steht das gemeinsame Familienleben im Vordergrund. Es wurde ein großer Raum
aus Wohnzimmer mit integrierter Küche geschaffen. Von hier aus erreichen Sie auch eine große Terrasse mit Garten.
Eine Speisekammer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine Diele mit Garderobe sind ebenfalls vorhanden.
Im ersten Obergeschoss finden Sie 4 Räume zum Schlafen, Arbeiten oder Wohnen sowie ein Bad mit freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche. Vom Flur aus erreichen Sie über eine (noch geplante) 3D Treppe die Dachterrasse. Von dort haben Sie einen tollen Ausblick in die Umgebung und sind völlig ungestört.
Der Neubau ist weiß verputzt, verfügt über sehr große bodentiefe Fenster (grauer Rahmen) mit elektrischer und programmierbarer Verschattung durch Jalousienen. Eine Videoalarmanlage ist vorhanden. Geheizt wird über eine Luft-Wärmepumpe. Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich hierauf.
Innen verfügt der Neubau im EG und OG über eine Fußbodenheizung und eine Belüftungsanlage. Die Böden sind mit sehr großen Marmorfliesen belegt. Dieses ist sehr pflegeleicht und sieht toll aus.
Der Altbau wurde ca. 1911 errichtet und wird mit einer ca. 2015 erneuerten Gasheizung beheizt. Hierüber liegt ein eigener Energieausweis vor. Dieser weist die Effizienzklasse H und einen Endenergiebedarf von 372,3 kwh(m².a) aus. Dieses könnte durch eine Dämmung des Vorderhauses verbessert werden.
Sie möchten mit Ihrer Familie luxuriös im "Speckgürtel" von Hamburg wohnen, gleichzeitig Ihr Geld gut und wertig anlegen und für das Alter vorsorgen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot ansehen!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im "Speckgürtel von Hamburg, zwischen Tornesch und Uetersen.
Uetersen ist eine charmante Kleinstadt in Schleswig-Holstein. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und viel Grünfläche. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Zudem lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Uetersen selbst liegt in der Metropolregion Hamburg und bietet eine gute Anbindung an die Hansestadt. Mit dem Auto oder der Bahn ist man in kurzer Zeit im Zentrum von Hamburg und kann von den zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten profitieren. Uetersen selbst hat aber auch einiges zu bieten, darunter das bekannte Rosarium und das Schloss, die zu einem Besuch einladen.
Die Region um Uetersen zeichnet sich besonders durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von weitläufigen Feldern über idyllische Flussläufe bis hin zu ausgedehnten Wäldern gibt es hier für Naturfreunde einiges zu entdecken. Zudem bietet die Nähe zur Nord- und Ostsee die Möglichkeit für Tagesausflüge ans Meer. Wer also das Stadtleben mit der Ruhe und Schönheit der Natur kombinieren möchte, ist in dieser Region genau richtig.
Ausstattung
Sehr große bestens ausgestattete Einbauküche;
Bad mit bodengleicher Dusche und freistehende Wanne;
Gäste-WC mit bodengleicher Dusche:
4 Schlafzimmer;
Hochwertigste Marmorböden;
Elektrische programmierbare Jalousien Verschattung;
Große Terrasse im Erdgeschoss, große Dachterrasse mit Wintergarten;
Video-Alarmanlage;
Luft-Wärmepumpe;
Sichere Mieteinnahmen;
3 KFZ-Stellplätze vorne.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.
Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 01713042833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 04.07.2024
- Energieausweis gültig bis 04.07.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
