von vorne
von hinten
Eingang mit Anker
Sitzecke Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küchenecke
Zimmer 2 OG
Zimmer OG
Wannenbad
Duschbad
Turmzimmer
Terrasse
von oben
Vorderansicht
rechts vom Haus
links vom Haus
vor dem Haus
"Gehen Sie vor Anker" Renoviertes und einzugsbereites Haus mit Charme und Atmosphäre!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25599 Wewelsfleth
- Kaufpreis 199.500,00 €
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Grundstück ca. 326 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1920
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Laminat PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 239
- Provision 2,5%
Immobilie
Das am Stördeich gelegene historisch wertvolle Einfamilienhaus vermittelt innen wie außen eine sehr schöne Wohnatmosphäre. Es kann als Wohnhaus oder Ferienhaus genutzt werden. Auch eine Vermietung an Feriengäste ist möglich.
Zum Preis einer 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg können Sie mit Ihrer Familie dort wohnen wo andere Ferien machen.
Alternativ nutzen Sie es als Ferienhaus und vermieten es auch an Gäste. So kann dieses auch zur Finanzierung beitragen.
Schon beim Eingang werden Sie durch einen großen Anker im Vorgarten auf die Geschichte des Hauses hingewiesen. Ein Käufer kann hier die Möglichkeit nutzen, durch eine entsprechende Ausstattung des Hauses, eine einzigartige maritime Atmosphäre zu schaffen.
Im Erdgeschoss liegt ein sehr großes Wohnzimmer mit kleinem Abstellraum, der als Weinlager genutzt werden könnte. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer, Platz für die Küche, einen weiteren Raum, den Ausgang zur nach hinten gelegenen Terrasse sowie ein Duschbad.
Das ausgebaute Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Neben einem großen Schlafraum und dem Wannenbad sehen Sie hier ein stilvolles Turmzimmer mit Ausblick auf die Stör und einen Teil der Peters Werft. Hier liegt ab und an auch schon mal eine Oligarchenjacht.
In dem Teilkeller finden Sie eine Sauna sowie eine weitere Duschmöglichkeit.
Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und in den letzten Jahren weitestgehend renoviert. So wurden z. B. das Dach gedämmt (16cm.), beide Badezimmer erneuert, die Bodenbeläge erneuert, sämtliche Innentüren und Zargen erneuert und vieles mehr. Näheres bei der Besichtigung.
Lassen Sie sich von der tollen Stimmung des Hauses "einfangen" und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie Verständnis für den Hinweis, dass es sich bei dem aufgerufenen Preis angesichts der Investitionen, die bereits in diesem Haus getätigt wurden, um einen Festpreis handelt.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wewelsfleth, einem malerischen Stadtteil im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Wewelsfleth liegt in einer ländlichen Umgebung direkt an der Elbe und ist von grünen Wiesen und Feldern umgeben. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige Atmosphäre und die idyllische Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige Geschäfte, Restaurants und Schulen, was für eine gute Infrastruktur sorgt.
Die Stadt Wewelsfleth zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés aus. Der Hafen bietet einen charmanten Anblick und lädt zum Verweilen ein. Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische. In Wewelsfleth findet man zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, die für Abwechslung im Alltag sorgen.
Die Region um Wewelsfleth ist geprägt von einer atemberaubenden Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Elbe. Die Nähe zum Wasser bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Bootstouren. Die Region ist auch bekannt für ihre kulinarischen Spezialitäten, wie zum Beispiel frische Fischgerichte und regionale Produkte. Insgesamt ist die Gegend um Wewelsfleth ein wunderbarer Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ausstattung
2 Bäder;
Carport;
Teilkeller mit Sauna;
Terrasse in Süd/West-Ausrichtung;
Turmzimmer mit "Ausblick".
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.
Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 01713042833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 255 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 27.07.2023
- Energieausweis gültig bis 26.07.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
