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Eckhoff-Immobilien
Siebentunnelweg 59, 25469 Halstenbek

Balkon mit Abstellraum

Grundriss

Blicke vom Balkon1

Wohnzimmer Blick Balkon

Küche

Kücke Blick Flur

Flur

hinterer Flur

Blick Schlafzimmer Flur

Duschbad

WC

Gemeinschftsraum_Terrasse

Gemeinschftsraum

Hauseingang

vor dem Haus

Einziehen und Wohlfühlen!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 22399 Hamburg
  • Kaufpreis 335.000,00
  • Hausgeld 410,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1980
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 230
  • Provision 2,95 inkl. MwSt.

Immobilie

Die auch über einen Personenfahrstuhl erreichbare Wohnung liegt im ersten Stock einer sehr ruhigen, überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnanlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Die Eigentümer haben für ein Wohnmobil 2 weitere Außenstellplätze für einen geringen Preis angemietet.

Die sehr gepflegte Wohnung bietet eine tolle Aufteilung.

Eine Einbauküche im Landhausstil mit sehr viel Stauraum, hohen Schränken sowie neueren Elektrogeräten und Platz zum sitzen, lädt zum gemütlichen Kaffee trinken und gemeinsamen Kochen ein.

Das Wohnzimmer mit Balkonzugang hat einen unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet. Dieser hat auch einen kleinen Abstellraum z. B. für Stühle oder einen Grill.

Im neu renovierten Duschbad, mit einem großen Waschtisch, können Sie auch eine Waschmaschine und einen Trockner unterbringen. Das WC ist vom Bad getrennt in einem eigenen Raum.

Das Schlafzimmer verfügt über viel Platz für ein großes Bett und Schränke. Der dritte Raum kann ebenfalls zum schlafen oder zum arbeiten genutzt werden.

Im Flur gibt es einen festen Einbauschrank um z. B. Reinigungsutensilien zu verstauen

Die Räume sind gefliest bzw. mit sehr hochwertigen antiallergenen Parkett belegt.

Da ab und zu aufgrund des Flughafens Flugzeuge in der Nähe fliegen, wurden die Fenster mit Schallisolierung ausgestattet, so dass in der Wohnung hiervon nichts zu hören ist.

In der nächsten Zeit soll das Hausdach erneuert werden. Die dafür fällige Sonderumlage wurde von den Eigentümern bereits bezahlt.

Das Hausgeld ist erfreulich niedrig und beinhaltet neben der Instandhaltungsrücklage, der Hausreinigung und des Winterdienstes auch alle Kosten mit Ausnahme von Strom und Internetanschluss.

Besonders erwähnenswert ist auch, dass es für die Hausbewohner einen möblierten Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte und Terrasse für Feierlichkeiten gibt.

Insgesamt eine sehr schöne stilvolle Wohnung für ein sorgenfreies Wohnen im Alter oder für eine Familie mit einem Kind.

Lage

Die Wohnanlage liegt ruhig in einer Anwohnerstraße direkt am Naturschutzgebiet "Hummelsbütteler Moore". Vom Balkon aus blicken Sie direkt ins Grüne.
Hierdurch ergeben sich viele Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität.

Das Alstertal, die nächste Bushaltestelle, einen Supermarkt, Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Ausstattung

Balkon mit Blick ins Naturschutzgebiet;
Einbauküche;
Hochwertiges Parkett und Fliesen;
In 2020 erneuertes Duschbad;
Tiefgaragenstellplatz;
Ggf. 2 weitere angemietete Außenstellplätze;
Kellerraum;
Fahrradkeller;
Personenaufzug.

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Heizungsart Zentralheizung

Weitere Informationen

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Wir unterstützen den Japanische Schule in Hamburg e.V., Halstenbek mit einer Lesepatenschaft für das Hamburger Abendblatt.