Grundstückseinfahrt
Seiteneingang
Garage und Terrassen
Grundstück hinten
Blick zum Vordergrundstück
von vorne
Eingangsbereich
Küche
Küchenblock
Blick ins Esszimmer
Wohn-und Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer_links
Schlafzimmer_DG
Bad
Grundstück
von oben
Eine Wohnung? Oder lieber ein Haus mit großem Garten!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 22457 Hamburg
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 825 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 35 m²
- Baujahr 1933
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 245
- Provision 2,95 inkl. MwSt.
Immobilie
Nicht nur für HSV Fans kann dieses Haus aufgrund der Nähe zum Volkspark und dem Zentrum zu eine Oase der Ruhe im Hamburger Westen werden.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 99.87 m² und wurde ca. 1933 erbaut. Im Jahre 1974 wurde durch den Eigentümer (Maurer) ein Anbau in hoher Qualität an die kleine Doppelhaushälfte angebaut.
Im Anbau wurde ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Küchenraum geschaffen. Beide Räume sind im Verhältnis sehr groß. Im Bad wäre noch Platz für eine Sauna und in der Küche ist genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich..
Das Erdgeschoss bietet neben dem großen Wohnzimmer noch ein als Esszimmer genutztes Durchgangszimmer. Dieses kann ohne große Probleme wieder zu einem eigenständigen Zimmer zurück gebaut werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem großen, in die Dachschräge eingebauten, Einbauschrank.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller. In den vorhandenen 3 Räumen sind die Heizung mit den Öltanks untergebracht. Weitere Räume können zum Werken und Lagern genutzt werden.
Auf dem sehr großen, pflegeleichten Grundstück befinden sich noch eine Garage und mehrere Terrassenflächen.
Es ist so groß dass Sie z. B. einen Spielplatz, einen Beachvolleyballplatz oder einen großen Teich bauen können.
Die Immobilie eignet sich ideal für Personen, die ein renovierungsbedürftiges Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die ruhige Lage und die großzügige Grundstücksfläche bieten viel Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Lage
Das Haus liegt an einer Einbahnstraße in einer kleinen gemütlichen Siedlung im Stadtteil Hamburg-Lurup und in unmittelbarer Nähe zum Volkspark.
Hamburg, als zweitgrößte Stadt Deutschlands, ist bekannt für seine maritimen Einflüsse, die Elbe und den Hafen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur ist Hamburg eine attraktive Wohnstadt für Jung und Alt.
Die Region um Hamburg zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Von idyllischen Parks über pulsierende Stadtviertel bis hin zu den schönen Elbstränden bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Durch die Nähe zur Nordsee und der Ostsee ist auch das Norddeutsche Wattenmeer schnell erreichbar, was diese Region zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht.
Ausstattung
Großes Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Volkspark;
Garage mit Abstellmöglichkeiten und Terasse;
Großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster;
Großer Küchenraum mit Einbauküche;
Aus- und Anbaupotential.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.
Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 01713042833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 338 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 23.08.2025
- Energieausweis gültig bis 22.08.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
