Ausblick Wintergarten
von hinten
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Blick WZ Küche
Kaminofenecke
TV-Ecke
Essbereich
Blick Küche WZ
Wohnlich genutzter Raum KG
Zimmer OG
Eingangsbereich
Bad OG Dusche
Bad OG
Gäste-WC
Frontansicht
Garage_Carport_Schuppen
Garten1
Garten2
Grillplatz im Garten
von der Seite
Ein Familientraum in Top-Lage!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 25469 Halstenbek
- Kaufpreis 645.000,00 €
- Wohnfläche ca. 134 m²
- Grundstück ca. 484 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1993
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 235
- Provision 2,95 inkl. MwSt.
Immobilie
Ich kenne dieses Haus bereits seit vielen Jahren und es war zu der Zeit als meine Kinder klein waren mein absoluter Traum.
Wegen der tollen Lage zu den Schulen, zu den Kindergärten und direkt an den Baumschulen;
Wegen der umfangreichen und sinnvollen Ausstattung;
Wegen des opulenten Wohnzimmers mit Erker und dem angeschlossenen Wintergarten;
Wegen der super Raumaufteilung im Keller, Erdgeschoss und im Obergeschoss und nicht zuletzt auch wegen der modernen und offenen Küche, die an das Wohnzimmer anschließt.
Leider war das Haus damals nicht zu verkaufen. Nun bietet es aber einer jungen Familie ein hochwertiges, fast luxuriöses Zuhause in bester Lage.
Sie erreichen das Haus über einen Vorplatz mit einer Garage incl. Schuppen, einem Carport und bis zu 2 Außenstellplätzen. Das Garagentor ist mittels Fernbedienung elektrisch steuerbar.
Im Erdgeschoss finden Sie einen sehr großen Wohnraum mit einer offenen modernen Küche und einem Kaminofen, ein Gäste-WC sowie einen großen Wintergarten mit Blick auf den pflegeleicht angelegten Garten.
Im Obergeschoss liegen 3 weitere Wohnräume und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Hier ist eine (Rücklauf)-Fußbodenheizung verbaut.
Im Keller befinden sich weitere Räume, von denen einer zum Wohnraum ausgebaut wurde.
Im Erdgeschoss liegt eine Fußbodenheizung. Die unteren Wohnräume sind mit einer automatischen Verschattung ausgestattet. Oben gibt es automatisierte elektrische Rollläden.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigen großen Fliesen belegt. Im Obergeschoss liegt hochwertiger Teppich. Somit ist alles auch sehr pflegeleicht.
Die modernisierte Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2008 wird mittels Sonnenkollektoren bei der Erhitzung des Brauchwassers unterstützt.
Im Keller gab es wegen einer ausgefallenen Drainagepumpe im letzten Winter aufsteigende Feuchtigkeit in den Wänden. Nach Behebung des Schadens sind die Wände im Keller aber weitestgehend wieder als trocken zu bezeichnen.
Der betroffene Raum wird vor Übergabe neu gestrichen.
Insgesamt das ideale Heim für eine Familie mit bis zu 3 Kindern, die naturnah im Speckgürtel von Hamburg wohnen möchten und ein Haus suchen, in das Sie sofort ohne große Renovierungen einziehen können.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter Wohnlage in Halstenbek-Krupunder. Die Gemeinde ist bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die umliegende Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und Baumschulen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, so dass man schnell mittels S-Bahn (S3), Bussen und auch mit dem Fahrrad, Hamburg erreichen kann.
Hamburg ist eine lebendige Metropole im Norden Deutschlands. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Attraktionen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Der Hamburger Hafen ist einer der größten und bedeutendsten Seehäfen Europas und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die vielfältigen Parks und Grünflächen in der Stadt bieten Erholungsmöglichkeiten.
Die Region um Hamburg zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus. Von den Elbauen über die Alster bis hin zu den zahlreichen Seen und Wäldern bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Nordsee und Ostsee lädt zudem zu Ausflügen ans Meer ein. Insgesamt ist die Region um Hamburg geprägt von Natur und Urbanität, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ausstattung
Wintergarten;
Hochwertige Einbauküche;
Automatische Verschattung;
Fußbodenheizung im Erdgeschoss;
Gas-Brennwert Heizung mit solarer Brauchwasserunterstützung;
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster;
Ausgebauter Spitzboden;
Vollkeller mit einem zum Wohnen ausgebautem Raum;
Garage mit elektrischem Tor;
Carport;
Schuppen;
Pflegeleichter Garten;
Blick ins "Grüne"
Beste Lage zu Schulen und Kindergärten.
Sonstiges
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Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 17.07.2024
- Energieausweis gültig bis 16.07.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,95% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
